Op een rustige, centrale ligging in het pittoreske Balegem vinden we dit karaktervolle en veelzijdige gebouw met woonst én professionele mogelijkheden terug. Dé ideale opportuniteit voor wie comfortabel wil wonen én werken onder één dak. De benedenverdieping dient nog grondig gerenoveerd te worden
Dankzij zijn centrale ligging dichtbij de N42 is er niet enkel een vlotte aansluiting op de E40 richting Gent/Brussel, maar ook een goede verbinding richting centrumsteden Wetteren en Zottegem.
Winkels, horeca, ontspanning, medische voorzieningen en openbaar vervoer op fiets- en wandelafstand.
De 2 bovenverdiepingen, volledig gerenoveerd begin 2025, omvatten:
* Een zeer lichtrijke leefruimte van 85 m² met open keuken en prachtig zicht op de Zuidgerichte tuin van 500 m²
* 3 ruime slaapkamers
* Volledig vernieuwde badkamer met inloopdouche
* Praktische zolder met volledig vernieuwd en goed geïsoleerd dak
* Nieuwe ramen met 3dubbele HR-beglazing
* elektriciteit conform - E-peil: 53 - aardgas
Het nog te renoveren gelijkvloers van ca. 150 m² biedt een zee aan mogelijkheden:
* Atelier, kantoor of praktijkruimte met etalageraam aan de straatzijde
* Grote garage van 65m² met mogelijkheden en rechtstreekse toegang tot de tuin
* droge kelder met opbergmogelijkheden
Troeven:
✅ Gerenoveerde duplex loft met een zee van leefruimte
✅ Grote Zuidgerichte tuin van 500 m²
✅ Polyvalente gelijkvloerse ruimte met praktijkmogelijkheden (nog in te richten)
✅ Combinatie wonen en werken op één locatie
✅ Centrale, rustige ligging in dorpskern van Balegem met vlotte verbindingen
Een unieke kans voor wie ruimte, flexibiliteit en karakter zoekt!
Dit handelspand met woonst combineert comfort, (werk)ruimte en een prachtige tuin, wat het een ideale plek maakt om in alle harmonie te wonen en blijvende herinneringen te creëren.
Weet: Er wordt gewerkt met een richtprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via immo@vastgoed-ff.be of bel 053/21.21.21 tussen 10u en 19u.
Reageer snel en mis deze unieke opportuniteit niet!
Terug naar overzicht
Nieuw
Ref. FH0401
Handelspand met ruime duplex loft en grote Zuidgerichte tuin
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Gerenoveerd
|
| Beschikbaar |
ja
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
44007B1228/00P005 - 20250702-000050.000
|
| EPB ref. |
44052-G-OMV_2024030567
|
| E peil |
53
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 976
|
| Totale opp. grond |
769 m²
|
| Bewoonbare opp. |
340 m²
|
| Bebouwbare opp. |
218 m²
|
| Breedte huis |
9 m
|
| Breedte grond |
9 m
|
| Diepte huis |
21 m
|
| Diepte grond |
80 m
|
| Diepte gelijkvloers |
30 m
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Ja
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
Verdieping -1
Kelder
Gelijkvloers
Handelsruimte | 100 m²
Garage | 65 m²
Douche
Berging
Tuin | 500 m²
Terras
Verdieping 1
Woonkamer | 85 m²
Keuken | 11 m²
Verdieping 2
Nachthal
3x Slaapkamer | 15 m²
Badkamer | 16 m²
Comfort
Aardgas
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Stadswater
Omgeving
Centrum
Dorp
Gezondheid - Apotheker
Landelijk
Locatie
Gootje 64
9860 Balegem