In optie
Huis optie koop in Sint-Lievens-Houtem
Molenkouter 106,
9520
Sint-Lievens-Houtem
Vanaf € 399.000
3 slaapkamers
243 m² woonoppervlakte
813 m² grondoppervlakte
Bouwjaar: 1970
Energiezuinige, instapklare halfopen bebouwing in Sint-Lievens-Houtem
TE LAAT!! VERKOCHT tijdens de 1ste bezoekmomenten!!
Welkom in deze energiezuinige en instapklare gezinswoning vlak bij het bruisende centrum van Sint-Lievens-Houtem. Hier woont u in een aangename omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, én met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen en de E40 richting Gent en Brussel.
Deze halfopen bebouwing combineert ruimte, wooncomfort en een praktische indeling met een grote, onderhoudsvriendelijke tuin en tal van extra troeven. Een ideale woning voor starters, gezinnen of wie op zoek is naar een duurzame investering.
Indeling:
Op het gelijkvloers komt u binnen via een ruime inkomhal met vestiaire en traphal. Van hieruit bereikt u de gezellige leefruimte met sfeerhaard en de lichtrijke eetkamer met open keuken en royaal kookeiland. De keuken is voorzien van alle nodige toestellen en biedt heel veel bergruimte. Verder bevinden zich op het gelijkvloers nog een apart toilet, een praktische berging en toegang tot de ruime, droge kelder met wasplaats.
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime en lichtrijke slaapkamers van elk 16 m², een moderne badkamer met toilet, ligbad, douchecabine en dubbele lavabo, en daarnaast een bijzonder royale master bedroom van 32 m² met balkon. Deze kamer kan indien gewenst eenvoudig opgesplitst worden in twee slaapkamers met aparte toegang. Ook op deze verdieping is er nog een extra berging aanwezig.
De goed geïsoleerde zolder van 60 m² biedt heel wat potentieel. Mits het plaatsen van een vaste trap kan hier perfect extra woonruimte worden gecreëerd, zoals bijkomende slaapkamers, een bureau of hobbyruimte.
Buitenruimte:
Via de aangelegde oprit met recent geplaatste poort bereikt u de achterbouw met opslagruimte, fietsenberging en garage. Achteraan geniet u van een aangename, onderhoudsvriendelijke tuin van 350 m² waar rust, privacy en zon centraal staan. Daarnaast is er ook een serre en een praktische tuinberging aanwezig.
Het zonnige, zuid gerichte terras met sfeervol bloemperk en druivelaars is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten.
Troeven:
✅Elektriciteit conform
✅EPC 160 kWh/ (m² jaar) - Label B
✅Zonnepanelen, thuisbatterij en laadpaal
✅P-score A / G-score: A
✅Asbestveilige woonst
Weet: De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.
Benieuwd naar deze absolute topper ?? Schrijf je dan in voor een bezoekmoment !!
Maak snel jouw afspraak via immo@vastgoed-ff.be, bel Gunther op 0476/60 67 96 of bel tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21
Tot gauw. Voor snelle beslissers!
Welkom in deze energiezuinige en instapklare gezinswoning vlak bij het bruisende centrum van Sint-Lievens-Houtem. Hier woont u in een aangename omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, én met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen en de E40 richting Gent en Brussel.
Deze halfopen bebouwing combineert ruimte, wooncomfort en een praktische indeling met een grote, onderhoudsvriendelijke tuin en tal van extra troeven. Een ideale woning voor starters, gezinnen of wie op zoek is naar een duurzame investering.
Indeling:
Op het gelijkvloers komt u binnen via een ruime inkomhal met vestiaire en traphal. Van hieruit bereikt u de gezellige leefruimte met sfeerhaard en de lichtrijke eetkamer met open keuken en royaal kookeiland. De keuken is voorzien van alle nodige toestellen en biedt heel veel bergruimte. Verder bevinden zich op het gelijkvloers nog een apart toilet, een praktische berging en toegang tot de ruime, droge kelder met wasplaats.
Op de eerste verdieping zijn er twee ruime en lichtrijke slaapkamers van elk 16 m², een moderne badkamer met toilet, ligbad, douchecabine en dubbele lavabo, en daarnaast een bijzonder royale master bedroom van 32 m² met balkon. Deze kamer kan indien gewenst eenvoudig opgesplitst worden in twee slaapkamers met aparte toegang. Ook op deze verdieping is er nog een extra berging aanwezig.
De goed geïsoleerde zolder van 60 m² biedt heel wat potentieel. Mits het plaatsen van een vaste trap kan hier perfect extra woonruimte worden gecreëerd, zoals bijkomende slaapkamers, een bureau of hobbyruimte.
Buitenruimte:
Via de aangelegde oprit met recent geplaatste poort bereikt u de achterbouw met opslagruimte, fietsenberging en garage. Achteraan geniet u van een aangename, onderhoudsvriendelijke tuin van 350 m² waar rust, privacy en zon centraal staan. Daarnaast is er ook een serre en een praktische tuinberging aanwezig.
Het zonnige, zuid gerichte terras met sfeervol bloemperk en druivelaars is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten.
Troeven:
✅Elektriciteit conform
✅EPC 160 kWh/ (m² jaar) - Label B
✅Zonnepanelen, thuisbatterij en laadpaal
✅P-score A / G-score: A
✅Asbestveilige woonst
Weet: De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.
Benieuwd naar deze absolute topper ?? Schrijf je dan in voor een bezoekmoment !!
Maak snel jouw afspraak via immo@vastgoed-ff.be, bel Gunther op 0476/60 67 96 of bel tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21
Tot gauw. Voor snelle beslissers!
Kenmerken
| Totale opp. grond |
813 m²
|
|---|---|
| Bewoonbare opp. |
243 m²
|
| Bebouwbare opp. |
200 m²
|
| Breedte huis |
10 m
|
| Breedte grond |
14 m
|
|---|---|
| Diepte huis |
13 m
|
| Diepte grond |
60 m
|
| Diepte gelijkvloers |
13 m
|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
|---|---|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| EPC |
160 kWh/m2/jaar
|
|---|---|
| EPC ref. |
20250825-0003670255-RES-1
|
| Label |
|
|---|
Verdieping -1
| Kelder |
20 m²
|
|---|
| Wasplaats |
|
|---|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
15 m²
|
|---|---|
| Woonkamer |
35 m²
|
| Open haard |
|
| Eetkamer |
25 m²
|
| Keuken |
15 m²
|
| Provisiekamer |
2 m²
|
| Bureau |
|
| Berging |
|
| Toilet |
|
|---|---|
| Fietsenberging |
|
| Garage |
25 m²
|
| Opslagruimte |
32 m²
|
| Parkeerplaats |
2x
|
| Terras |
30 m²
|
| Tuin |
350 m²
|
| Tuinhuis |
15 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
20 m²
|
|---|---|
| Badkamer |
16 m²
|
| Douche |
|
| Slaapkamer |
2x
16 m²
|
| Slaapkamer |
32 m²
|
| Dressing |
|
|---|---|
| Balkon |
4 m²
|
| Berging |
10 m²
|
| Toilet |
|
Verdieping 2
| Zolder |
60 m²
|
|---|
| Prijs |
Vanaf € 399.000
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
| Totale opp. grond |
813 m²
|
|---|---|
| Bewoonbare opp. |
243 m²
|
| Bebouwbare opp. |
200 m²
|
| Breedte huis |
10 m
|
| Breedte grond |
14 m
|
|---|---|
| Diepte huis |
13 m
|
| Diepte grond |
60 m
|
| Diepte gelijkvloers |
13 m
|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
|---|---|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Waterverzachter |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| EPC |
160 kWh/m2/jaar
|
|---|---|
| EPC ref. |
20250825-0003670255-RES-1
|
| Label |
|
|---|
| Download | Asbest |
|---|---|
| Download | Brochure - CONFORM |
| Download | Plan |
Verdieping -1
| Kelder |
20 m²
|
|---|
| Wasplaats |
|
|---|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
15 m²
|
|---|---|
| Woonkamer |
35 m²
|
| Open haard |
|
| Eetkamer |
25 m²
|
| Keuken |
15 m²
|
| Provisiekamer |
2 m²
|
| Bureau |
|
| Berging |
|
| Toilet |
|
|---|---|
| Fietsenberging |
|
| Garage |
25 m²
|
| Opslagruimte |
32 m²
|
| Parkeerplaats |
2x
|
| Terras |
30 m²
|
| Tuin |
350 m²
|
| Tuinhuis |
15 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
20 m²
|
|---|---|
| Badkamer |
16 m²
|
| Douche |
|
| Slaapkamer |
2x
16 m²
|
| Slaapkamer |
32 m²
|
| Dressing |
|
|---|---|
| Balkon |
4 m²
|
| Berging |
10 m²
|
| Toilet |
|
Verdieping 2
| Zolder |
60 m²
|
|---|
| Prijs |
Vanaf € 399.000
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
| G(ebouw)-score |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
|---|---|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|