Deze karaktervolle grondig op te frissen gezinswoning biedt eindeloos potentieel op een toplocatie te Aalst.
Gelegen in de levendige en uiterst bereikbare stadsrand, biedt deze charmante woning het beste van 2 werelden: de gezelligheid van een eigen, warme thuis en de bruisende energie van het stadscentrum op een steenworp afstand. Vlotte bereikbaarheid dankzij openbaar vervoer op wandelafstand en de nabije aansluiting op de E40 Gent-Brussel.
Deze gezinswoning met ruime inpandige garage bevindt zich op een perceel van 303m² en heeft een naar stadsnormen royale groene tuin waar kinderen veilig kunnen spelen, en u uitgebreid kunt genieten van de buitenlucht in alle privacy.
De indeling van de woning is als volgt:
Deze woning biedt een zee van ruimte met maar liefst 250m² bewoonbare oppervlakte.
Gelijkvloers: een inkomhal, een lichtrijke dubbele woonkamer, een ingerichte keuken, een badkamer met ligbad en lavabo, een berging , een apart toilet, een ruime garage en een traphal.
1ste verdieping: 4 volwaardige ruime slaapkamers en een apart toilet.
2de verdiep: naast nogmaals 2 volwaardige slaapkamers bevindt zich hier een polyvalente ruimte (32m²) met invulling naar keuze (leef- of ontspanningsruimte / 2 extra slaapkamers).
Troeven:
Gunstig EPC en asbestattest: geen renovatieplicht!
Binnenruimte: royale woonkamer, grote garage en mogelijkheid tot wel 8 slaapkamers.
Buitenruimte: terras van 20m² met aansluitend een oase van groen in de 100m² grote grastuin.
Potentieel: De ideale basis om uw droomwoning te realiseren in een waardevaste buurt.
Bereikbaarheid: Vlotte verbinding met de E40, scholen en het nabije stadscentrum met winkels, sport, cultuur en horeca.
Wonen aan de stadsrand met de luxe van ruimte, parking en groen? Ontdek het potentieel van deze unieke gezinswoning!
Dé kans voor creatieve doeners, starters of investeerders!
Weet: de vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden.
Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.
Wenst u graag een bezichtiging of meer info betreffende dit pand?
mail naar immo@vastgoed-ff.be , bel Gunther op 0476/60 67 96, of tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21
Tot snel in Aalst!
Terug naar overzicht
Nieuw
Ref. FH0438
Gezinswoning met 7 slaapkamers, garage en tuin te Aalst
Vanaf € 249.000
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
onmiddellijk
|
| Beschikbaar vanaf |
01/07/2026
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
| EPC |
304 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260617-0003896718-RES-1
|
| Label |
|
| Prijs |
Vanaf € 249.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 713
|
| Totale opp. grond |
303 m²
|
| Bewoonbare opp. |
246 m²
|
| Bebouwbare opp. |
141 m²
|
| Breedte huis |
10 m
|
| Breedte grond |
10 m
|
| Diepte huis |
15 m
|
| Diepte grond |
30 m
|
| Diepte gelijkvloers |
15 m
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
Gelijkvloers
Inkomhal | 6 m²
Woonkamer | 60 m²
Keuken | 10 m²
Badkamer | 8 m²
Toilet | 3 m²
Berging | 8 m²
Wasplaats
Nachthal
Garage | 30 m²
Fietsenberging
Terras | 20 m²
Tuin | 115 m²
Tuinhuis | 15 m²
Verdieping 1
3x Slaapkamer | 16 m²
Slaapkamer | 10 m²
Toilet | 2 m²
Verdieping 2
Slaapkamer | 32 m²
2x Slaapkamer | 16 m²
Downloads
Comfort
Aardgas
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Riolering
Stadswater
Telefoon
Omgeving
Centrum
Drukke ligging
Gezondheid - Apotheker
Gezondheid - Huisdokter
Locatie
Ledebaan 25
9300 Aalst