Nieuw
Huis te koop in Wetteren
Oosterzelesteenweg 35,
9230
Wetteren
Vanaf € 319.000
4 slaapkamers
270 m² woonoppervlakte
660 m² grondoppervlakte
Bouwjaar: 1954
Karaktervolle gezinswoning (270 m²) met 4 slaapkamers, commerciële ruimte en grote tuin te Wetteren
Zoek je een woning met uitzonderlijk veel ruimte, uitbreidingsmogelijkheden én een optie om wonen en werken perfect te combineren? Deze veelzijdige eigendom op een perceel van 660 m² aan de Oosterzelesteenweg 35 in Wetteren biedt het allemaal. Met 270 m² bewoonbare oppervlakte, een voormalige handelszaak aan de straatzijde en een diepe tuin met achteringang is dit de ideale plek voor grote gezinnen, zelfstandigen of wie een praktijk/kantoor aan huis wenst.
Belangrijkste troeven
* Handels- of praktijkruimte: voormalige kapperszaak aan de voorzijde met een eigen aardgasaansluiting en 3 privé-parkeerplaatsen recht voor de deur.
* Energie & veiligheid: uitgerust met zonnepanelen, een dubbele thuisbatterij, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een Verisure-alarmsysteem.
* Achterom bereikbare tuin: tuin van 340 m² die achteraan grenst aan een achterliggende straat, wat de mogelijkheid biedt voor het plaatsen van een privégarage of carport.
* Uitbreidingsmogelijkheden: vaste trap naar de royale zolderverdieping die al voorzien is van Velux-dakramen — perfect voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een studio.
* Bereikbaarheid: aan de stadsrand van Wetteren, nabij het op- en afrittencomplex van de E40. Winkelcomplex Frunpark op wandelafstand.
Indeling van de woning:
Via de imposante, grote inkomhal betreed je de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de commerciële ruimte (voormalige kapperszaak) met directe toegang vanaf de straat en parkeergelegenheid voor de deur.
Het privégedeelte beschikt over een sfeervolle dubbele woonkamer met een authentieke kachel en een aangrenzende keuken met pelletkachel. Verder vind je op de begane grond een compacte badkamer ingericht met een ligbad en toilet. Er is tevens een droge kelder van 15m²
Buitenruimte & Bijgebouwen
Aan de achterzijde geeft de woning toegang tot een gezellige koer met afdak, een apart buitentoilet en twee praktische stallingen die dienstdoen als wasplaats en berging. Aansluitend ligt de diepe tuin van 340 m². Dankzij de bereikbaarheid via de achterliggende straat rijd je zo naar de achterzijde van jouw perceel.
Eerste verdieping & Zolder
De eerste verdieping telt 4 volwaardige, ruime slaapkamers (momenteel onverwarmd). Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die dankzij de aanwezige Velux-ramen eenvoudig kan worden afgewerkt tot extra leefruimte.
✅EPC-score: 354 kWh/(m² jaar) – Label D (geen renovatieverplichting)
✅Zonnepanelen, thuisbatterij, laadpaal, Verisure alarm
✅Parkeergelegenheid: 3 voorliggende parkeerplaatsen + uitbouwmogelijkheid voor een garage achteraan
Een unieke kans voor zelfstandigen of gezinnen! Plan vandaag nog je bezoek en ontdek zelf de veelzijdigheid van deze op te frissen woning!
Maak snel jouw afspraak via immo@vastgoed-ff.be, bel Gunther op 0476/60 67 96 of bel tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21
Weet: De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.
Belangrijkste troeven
* Handels- of praktijkruimte: voormalige kapperszaak aan de voorzijde met een eigen aardgasaansluiting en 3 privé-parkeerplaatsen recht voor de deur.
* Energie & veiligheid: uitgerust met zonnepanelen, een dubbele thuisbatterij, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een Verisure-alarmsysteem.
* Achterom bereikbare tuin: tuin van 340 m² die achteraan grenst aan een achterliggende straat, wat de mogelijkheid biedt voor het plaatsen van een privégarage of carport.
* Uitbreidingsmogelijkheden: vaste trap naar de royale zolderverdieping die al voorzien is van Velux-dakramen — perfect voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een studio.
* Bereikbaarheid: aan de stadsrand van Wetteren, nabij het op- en afrittencomplex van de E40. Winkelcomplex Frunpark op wandelafstand.
Indeling van de woning:
Via de imposante, grote inkomhal betreed je de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de commerciële ruimte (voormalige kapperszaak) met directe toegang vanaf de straat en parkeergelegenheid voor de deur.
Het privégedeelte beschikt over een sfeervolle dubbele woonkamer met een authentieke kachel en een aangrenzende keuken met pelletkachel. Verder vind je op de begane grond een compacte badkamer ingericht met een ligbad en toilet. Er is tevens een droge kelder van 15m²
Buitenruimte & Bijgebouwen
Aan de achterzijde geeft de woning toegang tot een gezellige koer met afdak, een apart buitentoilet en twee praktische stallingen die dienstdoen als wasplaats en berging. Aansluitend ligt de diepe tuin van 340 m². Dankzij de bereikbaarheid via de achterliggende straat rijd je zo naar de achterzijde van jouw perceel.
Eerste verdieping & Zolder
De eerste verdieping telt 4 volwaardige, ruime slaapkamers (momenteel onverwarmd). Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die dankzij de aanwezige Velux-ramen eenvoudig kan worden afgewerkt tot extra leefruimte.
✅EPC-score: 354 kWh/(m² jaar) – Label D (geen renovatieverplichting)
✅Zonnepanelen, thuisbatterij, laadpaal, Verisure alarm
✅Parkeergelegenheid: 3 voorliggende parkeerplaatsen + uitbouwmogelijkheid voor een garage achteraan
Een unieke kans voor zelfstandigen of gezinnen! Plan vandaag nog je bezoek en ontdek zelf de veelzijdigheid van deze op te frissen woning!
Maak snel jouw afspraak via immo@vastgoed-ff.be, bel Gunther op 0476/60 67 96 of bel tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21
Weet: De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper.
Kenmerken
| Bouwjaar |
1954
|
|---|---|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
|---|---|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
20291001-000516.000
|
| Toegang voor mindervaliden |
Neen
|
| Totale opp. grond |
660 m²
|
|---|---|
| Bewoonbare opp. |
270 m²
|
| Bebouwbare opp. |
195 m²
|
| Breedte huis |
9 m
|
| Breedte grond |
9 m
|
| Diepte huis |
15 m
|
|---|---|
| Diepte grond |
72 m
|
| Diepte gelijkvloers |
15 m
|
| Diepte elders |
28 m
|
| Verwarming |
Pellets
|
|---|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
|---|---|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| EPC |
354 kWh/m2/jaar
|
|---|---|
| EPC ref. |
20260927-0003963575-RES-1
|
| Label |
|
|---|
Verdieping -1
| Kelder |
15 m²
|
|---|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
|---|---|
| Woonkamer |
40 m²
|
| Eetkamer |
15 m²
|
| Keuken |
10 m²
|
| Badkamer |
8 m²
|
| Berging |
|
| Bijkeuken |
|
| Toilet |
|
| Terras |
20 m²
|
|---|---|
| Tuin |
320 m²
|
| Tuinhuis |
|
| Slaapkamer |
8 m²
|
| Parkeerplaats |
3x
20 m²
|
| Handelsruimte |
28 m²
|
| Wasplaats |
15 m²
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
16 m²
|
|---|---|
| Berging |
|
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
18 m²
|
|---|---|
| Slaapkamer |
12 m²
|
Verdieping 2
| Zolder |
40 m²
|
|---|
| Prijs |
Vanaf € 319.000
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 639
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score 
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
|---|---|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
| Bouwjaar |
1954
|
|---|---|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Huisdieren toegestaan |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
|---|---|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
20291001-000516.000
|
| Toegang voor mindervaliden |
Neen
|
| Totale opp. grond |
660 m²
|
|---|---|
| Bewoonbare opp. |
270 m²
|
| Bebouwbare opp. |
195 m²
|
| Breedte huis |
9 m
|
| Breedte grond |
9 m
|
| Diepte huis |
15 m
|
|---|---|
| Diepte grond |
72 m
|
| Diepte gelijkvloers |
15 m
|
| Diepte elders |
28 m
|
| Verwarming |
Pellets
|
|---|
| Aardgas |
Ja
|
|---|---|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
|---|---|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Verdieping -1
| Kelder |
15 m²
|
|---|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
|---|---|
| Woonkamer |
40 m²
|
| Eetkamer |
15 m²
|
| Keuken |
10 m²
|
| Badkamer |
8 m²
|
| Berging |
|
| Bijkeuken |
|
| Toilet |
|
| Terras |
20 m²
|
|---|---|
| Tuin |
320 m²
|
| Tuinhuis |
|
| Slaapkamer |
8 m²
|
| Parkeerplaats |
3x
20 m²
|
| Handelsruimte |
28 m²
|
| Wasplaats |
15 m²
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
16 m²
|
|---|---|
| Berging |
|
| Nachthal |
|
| Slaapkamer |
18 m²
|
|---|---|
| Slaapkamer |
12 m²
|
Verdieping 2
| Zolder |
40 m²
|
|---|
| Prijs |
Vanaf € 319.000
|
|---|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 639
|
|---|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
|---|---|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
|
G(ebouw)-score
|
A
|
|
P(erceel)-score
|
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
|---|---|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|